La Oficina en Duplex tiene 261,86 m2 cubiertos en el Piso 17 ; 95,99 m2 m2 Cubiertos en el Piso 18; y 89,23 m2 PROPIOS descubiertos en la Azotea, mas 1,81 m2 y semicubiertos y 0,40 m2 descubiertos en Piso 18. En Total los Pisos 17/18 tienen 449,29 m2 Totales, mas las 2 Cocheras Fijas N 28 y 29 en tercer Subsuelo. Se trata de un Edificio Torre de Pisos de 252 m. con posibilidad de alquilarlos en Semipisos Frente y Contrafrente. El Edificio está Ubicado en el corazon de la City Bancaria y Financiera de Bs As, sobre la calle Reconquista entre Perón y Bme Mitre (hoy dia Peatonal) , proximo a los BancoS GALICIA, BBV FRANCES, HIPOTECARIO, NACION, ETC La circulacion vertical es por medio de 3 Ascensores reacondicionados a nuevo. Antiguedad: 1985 aprox. Sistema de Aire Acondicionado Central con Fan coils perimetrales. Todos los frentes vidriados Esta oficina Duplex comprende: El Piso 17o completo (262 m2). OBSERVACIóN: ( El Contrafrente con entrada y baños independientes de 126 m2 aprox. se encuentra alquilado hasta el 31-01-2022 en 1.500 dls + Gastos), por lo que quedan, EL SEMIPISO FRENTE de 136 m2 aprox utilizables mas los 98 m2 del Piso 18 ( Total utilizable 136+98 : 234 m2 propios cubiertos). BAñOS: El Piso 17 al frente tiene 1 Baño completo y 1 Office. El Piso 17" Contrafrente ( alquilado) tiene:1 Baño de Damas, 1 Baño de Caballeros, y 1 Office. El Piso 18 tiene: 2 Toilettes, y 1 Baño y 1 Sauna en Suite para la Oficina que dá a la esquina orientada al Sudeste. El Piso 18 de 98 m2 se desarrolla solamente en el frente sobre Reconquista. El Piso 18 tiene una Oficina exclusiva o Privada ubicada en la esquina Sud-Este con baño privado y un Sauna. Ademas tiene otra Oficina lindera orientada al Nor-Este y un baño general. COCHERAS: 2 cocheras fijas N 28 y 29 (en 3er SS ) con acceso por rampa. Grupo electrógeno, Circuito cerrado de TV. Se analizó la posibilidad de instalar un ascensor hidraulico que comunique internamente Pisos 17, 18 y Azotea. El Contrafrente ( una Oficina con entrada independiente desde el Palier comun, de aproximadamente 126 m2 con sus Sanitarios correspondientes dentro de la Oficina + 1 Cochera Fija UF 28 , está alquilado en U$S 1.500,00 + la parte proporcional de Expensas, ABL , Impuesto inmobiliario, y AYSA hasta el 31 de Enero de 2022. GASTOS: los gastos de "toda" la Unidad Funcional (incluyendo la Oficina Alquilada) y de las 2 UF Cocheras son : EXPENSAS COMUNES: DUPLEX : $ 38.661,87 COCHERA N 28 : 1.335,52 COCHERA N 29 : 1.401,22 ABL : UFNo 72 (DUPLEX) : $ 9915.44 UFNo 28 (COCHERA): $ 238.03 UFNo 29 (COCHERA): $ 249.74 AGUAS y SA : UFNo 72 (DUPLEX) : $ 16059.29 UFNo 28 (COCHERA): $ 1011.66 UFNo 29 (COCHERA): $ 1011.66 COMISIÓN INMOBILIARIA: 4% + IVA SOBRE EL VALOR TOTAL DE LA OPERACIÓN. LA PRESENTE OFERTA DE VENTA ESTÁ CONDICIONADA A LA OBTENCIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO (RESOL. AFIP 2371). "UNICAMENTE COMPARTIMOS COMISIÓN CON CORREDORES/AS MATRICULADOS/AS EN EL COLEGIO PROFESIONAL - CUCICBA "