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RECONQUISTA 144 17 Y 18
VENTA
USD780.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
RECONQUISTA 144 17 Y 18
Barrio
Microcentro
Total construido
450 m²
Baños
6
Superficie cubierta
360 m²
Disposición
Frente
Cocheras
2
(REF. SP_1169565)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Baños : 6
  • Cocheras : 2
  • Condición: muy_bueno
  • Pisos : 17
  • Antigüedad : 30 Años
  • Expensas: $ -
  • Orientación: Este
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES
  • Superficie Cubierta: 360 m²
  • Superficie Descubierta: 90 m²
  • Superficie Total: 450 m²
DESCRIPCIÓN

La Oficina en Duplex tiene 261,86 m2 cubiertos en el Piso 17 ; 95,99 m2 m2 Cubiertos en el Piso 18; y 89,23 m2 PROPIOS descubiertos en la Azotea, mas 1,81 m2 y semicubiertos y 0,40 m2 descubiertos en Piso 18.
En Total los Pisos 17/18 tienen 449,29 m2 Totales, mas las 2 Cocheras Fijas N 28 y 29 en tercer Subsuelo. Se trata de un Edificio Torre de Pisos de 252 m. con posibilidad de alquilarlos en Semipisos Frente y Contrafrente. El Edificio está Ubicado en el corazon de la City Bancaria y Financiera de Bs As, sobre la calle Reconquista entre Perón y Bme Mitre (hoy dia Peatonal) , proximo a los BancoS GALICIA, BBV FRANCES, HIPOTECARIO, NACION, ETC
La circulacion vertical es por medio de 3 Ascensores reacondicionados a nuevo.
Antiguedad: 1985 aprox.
Sistema de Aire Acondicionado Central con Fan coils perimetrales.
Todos los frentes vidriados
Esta oficina Duplex comprende:
El Piso 17o completo (262 m2). OBSERVACIóN: ( El Contrafrente con entrada y baños independientes de 126 m2 aprox. se encuentra alquilado hasta el 31-01-2022 en 1.500 dls + Gastos), por lo que quedan, EL SEMIPISO FRENTE de 136 m2 aprox utilizables mas los 98 m2 del Piso 18 ( Total utilizable 136+98 : 234 m2 propios cubiertos).
BAñOS:
El Piso 17 al frente tiene 1 Baño completo y 1 Office.
El Piso 17" Contrafrente ( alquilado) tiene:1 Baño de Damas, 1 Baño de Caballeros, y 1 Office.
El Piso 18 tiene: 2 Toilettes, y 1 Baño y 1 Sauna en Suite para la Oficina que dá a la esquina orientada al Sudeste.
El Piso 18 de 98 m2 se desarrolla solamente en el frente sobre Reconquista.
El Piso 18 tiene una Oficina exclusiva o Privada ubicada en la esquina Sud-Este con baño privado y un Sauna. Ademas tiene otra Oficina lindera orientada al Nor-Este y un baño general.
COCHERAS:
2 cocheras fijas N 28 y 29 (en 3er SS ) con acceso por rampa.
Grupo electrógeno, Circuito cerrado de TV.
Se analizó la posibilidad de instalar un ascensor hidraulico que comunique internamente Pisos 17, 18 y Azotea.
El Contrafrente ( una Oficina con entrada independiente desde el Palier comun, de aproximadamente 126 m2 con sus Sanitarios correspondientes dentro de la Oficina + 1 Cochera Fija UF 28 , está alquilado en U$S 1.500,00 + la parte proporcional de Expensas, ABL , Impuesto inmobiliario, y AYSA hasta el 31 de Enero de 2022.

GASTOS: los gastos de "toda" la Unidad Funcional (incluyendo la Oficina Alquilada) y de las 2 UF Cocheras son :
EXPENSAS COMUNES:
DUPLEX : $ 38.661,87
COCHERA N 28 : 1.335,52
COCHERA N 29 : 1.401,22
ABL :
UFNo 72 (DUPLEX) : $ 9915.44
UFNo 28 (COCHERA): $ 238.03
UFNo 29 (COCHERA): $ 249.74
AGUAS y SA :
UFNo 72 (DUPLEX) : $ 16059.29
UFNo 28 (COCHERA): $ 1011.66
UFNo 29 (COCHERA): $ 1011.66

COMISIóN INMOBILIARIA A CARGO DEL COMPRADOR : 4%+IVA sobre el monto Total de la venta.
Sólo se comparte Comisión con Corredores Matriculados en CUCICBA

ATRIBUTOS EXTRA
  • Agua: 18059
  • Impuesto Municipal: 10403
  • Clasificación Edificio: Aa
  • Tipo De Cochera: Fija
  • Tipo De Piso: Carpeta
  • Tipo Planta: Dividida
  • Tipo Edificio: Torre
  • Etapa Inmueble: Terminado
  • Estado Edificio: Muy bueno
  • Deptos / Oficinas Por Piso: 1
  • Cobertura Cochera: Cubierta
  • Categoria Edificio: Muy buena
  • Cantidad Ascensores: 3
  • Cantidad Pisos: 17
  • Luminosidad: Muy luminoso
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • Red de desagües pluviales
AMBIENTES
  • Cocina
ADICIONALES
  • Aire Acondicionado individual
  • Seguridad
  • Detector de Incendios
  • Guarda de seguridad
  • Termotanque Central
  • Calefaccion Split
  • Teléfono Rural
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
RECONQUISTA 144 17 Y 18
Barrio
Microcentro
Total construido
450 m²
Baños
6
Superficie cubierta
360 m²
Disposición
Frente
Cocheras
2
(REF. SP_1169565)
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